¿Que mejoras me ayudan a incrementar el valor de una propiedad?
Hay personas que hacen mejoras a su propiedad sencillamente para el disfrute y su uso. NO le interesa el incremento de valor en su propiedad. Y hay otros que hacen mejoras a la propiedad con la intensión de que aumente el valor de la propiedad.
En el caso que la persona desee incrementar el valor de su propiedad pues existes diferentes puntos a considerar. Comencemos
Localización:
Es bien importante saber donde su propiedad esta localizada y observar el comportamiento de su vecindario. Cuando digo vecindario me refiero a las colindancias de un comportamiento similar a tu propiedad. Ejemplo una propiedad que este dentro de una urbanización, sus colindancias son los limites de la urbanización. Otros lugares son las carreteras, caminos, quebradas, ríos, etc.
¿Por qué localización? Sencillo. Ejemplo que usted desee construir una piscina con su gazebo y terraza en una urbanización en donde el 90% de las propiedades no poseen dichas mejoras. Y usted invirtió sobre $40,000.00 en esas mejoras. Al ser una urbanización que en su mayoría de las residencias no poseen dichas mejoras, los posibles compradores que están buscando una propiedad en esa urbanización su intención mayormente es conseguir una propiedad que no tenga las mejoras de gazebo, piscina y terraza debido a que ese es el comportamiento de esa urbanización.
Ejemplo que en esa urbanización los precios de las propiedades sin esas mejoras mencionadas fluctúan entre los $90,000 a $110,000. Y usted desea vender su propiedad con las mejoras hechas, estamos hablando que usted podría pensar que al invertir $40,000.00 en las mejoras su propiedad debe estar valorada sobre los $150,000.00. Sin embargo, le tengo mala noticia, no creo que la pueda vender en ese valor de $150,000.00 al menos que tenga un cliente en especifico o que tiene un interés especial en la propiedad. Ha habido caso que las propiedades con esas mejoras solo aportan como $10,000.00 adicionales y créame al cliente esa noticia no la agrada mucho.
Lo mismo sucede al contrario en donde estamos en una urbanización en donde posee acceso controlado, las mayorías de las propiedades poseen piscina, gazebo, terraza etc. En este caso si su propiedad no posee dichas mejoras no será atractiva en el momento de la venta ya que el comportamiento de ese vecindario es que posean dichas mejoras.
Mejoras
En un comportamiento normal de una residencia, las mejoras mas importantes que ayuda a incrementar los valores son las siguientes:
1. Cocina- Hay gente que invierte mucho dinero en mejoras a la cocina, sin embargo, vuelvo y repito tienen que verificar el comportamiento del vecindario. Hay casos que las personas invierten sobre $20,000.00 en gabinetes y lo que podría aumentar es $8,000.00. Pero si el área de cocina no se encuentra en buenas condiciones podría afectar el valor de la propiedad. Es un balance
2. Baño- Similar a la cocina, se recomienda que este en condiciones optimas como el piso, cerámica, lavamanos, inodoro y bañera. Tampoco recomiendo inversiones mayores.
3. Techo- Importante que no exista filtraciones o humedad ya que esto podría aumentar la depreciación de la propiedad
4. Verja- Si usted vive en un área en donde la mayoría de las propiedades poseen verjas, le recomiendo que la construya. No tiene que ser algo substancial. Hay casos que solo con el frente en concreto y rejas y el restante en alambre de “Cyclone Fence” ya es valido.
5. Pinturas- Es importante en el momento de la venta que la pintura de la propiedad se encuentra en buena condición. No necesariamente tiene que ser pinturas costosas. Lo importante que de manera estética se observe que no existe deterioro por humedad, filtración y perdida de color en la pintura.
6. Marquesina- Es recomendable que la propiedad posea un área en donde estacionar su vehículo. Es un atractivo ya que existe la posibilidad para el comprador de convertir la marquesina en cuartos adicionales, convertirla en garaje o sencillamente en una terraza. Si económicamente no puedes añadir marquesina en concreto, existen opciones. Puedes construirla en madera, aluminio con carácter de permanencia y atribuye un valor a tu propiedad.
7. Distribución- Cuando menciono distribución me refiero la división de la propiedad en su interior como cuantos cuartos posee, dormitorios, baños etc. Una propiedad que posee sobre 3 dormitorios se recomienda que exista más de un baño. De tener un solo baño puede afectarse el valor sin embargo al añadirle le puede ayudar a aumentar el valor a la propiedad.
Esto son algunos puntos. Repito no todas las propiedades son iguales, o sea que se recomienda consultar con el tasador de su preferencia para preparar un Análisis del mejor y más provechoso uso de la Propiedad. Espero que esta información haya sido de utilidad para ustedes.
No importa la situación o la decisión a tomar siempre es importante consultar y mas si la inversión que va a incurrir es substancial. Excelente día y nos vemos en el próximo blog/boletín.